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Simulador Crédito Habitação 2026

Calcula a tua prestação mensal com taxas variável, fixa ou mista. Inclui TAEG estimada, MTIC, taxa de esforço, sensibilidade à Euribor e custos de escritura.

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Simular Crédito

Imóvel e Financiamento

Valor do imóvel

€

Entrada / Capital próprio

€

Prazo do empréstimo (anos)

anos

Máximo legal: 40 anos (jovens até 30 anos) · 35 anos (até 35 anos) · 30 anos (demais casos)

Taxa de Juro — Variável

Confirma o valor actual da Euribor em Banco de Portugal — Euribor ↗ e introduz o valor abaixo.

Euribor (%)

Spread do banco (%)

Spread médio de mercado: 0,75% – 1,5%. Negoceias directamente com o banco.

Taxa de Juro — Fixa

Taxa fixa anual (%)

Taxas fixas actuais: 2,5% – 4,5% dependendo do prazo e banco.

Taxa de Juro — Mista

Taxa fixa inicial (%)

Anos de taxa fixa

Euribor fase variável (%)

Spread fase variável (%)

Taxa de Esforço (opcional)

Rendimento líquido mensal

€

Outros créditos/mês

€

Seguros e Custos Mensais (opcional)

Seguro de vida/mês

€

Seguro multirriscos/mês

€

Prestação Mensal (capital + juros)

—

Plano de amortização anual

Ano	Prestação anual	Capital amortizado	Juros pagos	Capital em dívida

Custos iniciais estimados (escritura)

* IMT e IS calculados para habitação própria permanente em Portugal Continental. Consulta sempre um advogado/notário para valores exactos.